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      취득세(부동산)

      취득세(부동산)
      취등록원인 과세표준액(매매가)필수항목 원
      매매계약일자 년 월 일 취득일자 년 월 일

      이용안내

      [유의사항]

      • 계산된 납부세액은 물건의 종류 및 감면, 납부기한 경과시 가산세 적용 등의 사유로 실제세액과 다소 차이가 있을수 있습니다.
      • 정확한 세액은 해당 시군구담당자에게 문의하여 주십시오.

      [참고사항]

      • 계산된 납부세액은 물건의 종류 및 감면, 납부기한 경과시 가산세 적용 등의 사유로 실제세액과 다소 차이가 있을수 있습니다.
      • 정확한 세액은 해당 시군구담당자에게 문의하여 주십시오.
      • "개인대개인"의 유상거래인 경우에만 자동계산이 가능합니다.

      [입력방법]

      • 취등록원인 : 자동계산 대상이 농지일때만 [유상취득(농지)]를 선택하고 나머지 (주택,건물,토지등)는 [유상취득(농지외)]를 선택하시기 바랍니다.
      • 과세표준액 : 취득 당시의 금액을 입력합니다. 취득세 신고 시에는 취득금액과 시가표준액중 많은 금액이 과세표준이 됩니다.
      • 취득일자 : 잔금지급이 완료되는 날짜입니다.
      • 거래유형 : 전용면적 85㎡ 이하주택(서민/농가주택), 전용면적 85㎡ 초과주택(일반주택), 주택외로 나누어 집니다.
      • 서민/농가주택 : 주택거래 전용면적 85㎡ 이하(수도권외 도시지역외 읍면지역 100㎡ 이하) 주택(농특세법시행령 제4조제4항, 주택법 제2조제3호)

      [취득세액계산]

      • 취득세 = 과세표준액(매매가) x 취득세율*
      • 취득세 무신고가산세 = 취득세 x 0.2
      • 취득세 납부지연가산세 = 취득세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이전) x 0.03%(이자율)
      • 취득세 납부지연가산세 = 취득세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이후) x 0.025%(이자율)
      • 취득세 납부지연가산세 = 취득세 x 납부지연일수(지연일 2022.06.07 이후) x 0.022%(이자율)
      • 농어촌특별세 = 과세표준액(매매가) x 0.2%
          - 조정대상지역 1세대 2주택, 조정대상지역 외 지역 1세대 3주택 : 과세표준액(매매가) x 0.6%
          - 조정대상지역 1세대 3주택이상, 조정대상지역 외 지역 1세대 4주택이상 : 과세표준액(매매가) x 1.0%
      • 농어촌특별세 무신고가산세 = 농어촌특별세 x 0.2
      • 농어촌특별세 납부지연가산세 = 농어촌특별세 x 납부지연일수(지연일 2019.02.12 이전) x 0.03%(이자율)
      • 농어촌특별세 납부지연가산세 = 농어촌특별세 x 납부지연일수(지연일 2019.02.12 이후) x 0.025%(이자율)
      • 농어촌특별세 납부지연가산세 = 농어촌특별세 x 납부지연일수(지연일 2022.02.15 이후) x 0.022%(이자율)
      • 지방교육세 = 과세표준액(매매가) x (취득세율 x 0.5) x 0.2
         (*단. 취득세율은 중과기준세율을 뺀 세율)
      • 지방교육세 무신고가산세 = 지방교육세 x 0.2
      • 지방교육세 납부지연가산세 = 지방교육세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이전) x 0.03%(이자율)
      • 지방교육세 납부지연가산세 = 지방교육세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이후) x 0.025%(이자율)
      • 지방교육세 납부지연가산세 = 지방교육세 x 납부지연일수(지연일 2022.06.07 이후) x 0.022%(이자율)
      • 세액합계액 = 본세합계액 + 무신고가산세합계액 + 납부지연가산세합계액(가산세는 납부경과일수가 0보다 크면 부과됩니다. )

      [가산세 안내]

      • 2013년 이후 신고납부기간이 경과하여 신고할 경우 무신고가산세(20%), 부정무신고가산세(40%)가 부과됩니다.
        지방교육세, 농특세에 대한 무신고가산세는 2013년 1월 신고부터는 부과되지 않습니다.
          - 1개월 이내 : 50% 감면
          - 1개월~3개월 이내 : 30% 감면
          - 3개월~6개월 이내 : 20% 감면
      ※ 취득세율
      • 지방세법 개정(2020년 1월 1일 시행)에 따라 개정된 세율
          - 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 : 1 % (1천분의 10)
          - 취득당시가액이 6억원을 초과하고 9억원 이하인 주택 : (주택 취득당시가액 × 2/3억원 - 3) / 100 (소수점이하 다섯째자리에서 반올림하여 소수점 넷째자리까지 계산)
          - 취득당시가액이 9억원을 초과하는 주택 : 3 % (1천분의 30)
          - 1세대 4주택이상 : 4 % (1천분의 40)
      • 지방세법 개정(2020년 8월 12일 시행)에 따라 개정된 세율
      취득세율
      조정대상지역 조정대상지역 외 지역
      1주택 / 일시적 2주택 2주택 3주택이상 2주택이하 3주택 4주택이상
      1 ~ 3 % 8 % 12 % 1 ~ 3 % 8 % 12 %
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